通膨+奢侈稅「雙刀刃」該如何買房?
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】全球通貨膨脹來臨,加上央行持續升息似乎以成趨勢,而政策上又有奢侈稅進場打房,在看似利多、又有利空的情況下,該進場買房嗎?問題是「何時買」?「怎麼買」「買什麼」?又成為一個傷腦筋的議題,所謂的「危機入市」法則,在政策打炒房的時機,似乎提供購屋者絕佳進場機會,自住與置產型購屋者可趁時機找到適合自己的好房子,並有機會逢低買到「宜居房」,專家建議:這個時候的買房訣竅有3個,一是「比價格」,現在買房先砍10~15%再說,二是「比地點」,接近市中心比較好、接近捷運站比較好,三是「比產品」,新比舊的好,大樓比公寓好。大台北房價軟著陸─上有奢侈稅 下有通膨買盤2011 年全球面臨通膨壓力,已出現中國、歐洲等國家或地區升息現象,在全球原物料價格持續走揚之下,台灣自然也面臨這壓力,但目前又有奢侈稅法案的打房政策,購屋者是否該進場購屋?台灣經濟研究院產經資料庫副研究員劉佩真認為,奢侈稅法案的政策會讓房價往下修正,但會形成房價「軟著陸」就是因為還有恐懼通膨的買盤進場。台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥指出,台灣低利率環境還是會讓已存在的資金需要尋找出路,不動產一直是這類資金尋求切入標的。戴德梁行總經理顏炳立認為,現在就是買房時機,不需要再等一、兩年進場,除非台灣經濟後勢不被看好,否則大台北房價還是會持續走揚,即使要買預售屋也很好,等5年後賣掉可規避奢侈稅之外,房價屆時應該也在另一個高點。議價空間─台北市小於新北市從信義、中信、住商及太平洋等仲介公司的房仲經紀人回報資訊中,都可以發現目前看房人數並不比1月份少,委賣數量反而是激增3~4成,經紀人喊:「好物件都出來了!」要找好房子的機會比3月份以前反而更多,現在就是價錢問題。


目前賣方開價各有千秋,議價空間還是要視個別物件所處環境與條件,不過,新北市的議價空間比較大則是不爭事實,如果評斷出賣方的持有成本或是區域合理價,議價空間在10%左右是房仲業普遍的共識。太平洋房屋行銷部經理鄭國英表示,根據資料統計,台北市畢竟還有12萬戶的需求,所以,台北市的房價要議價空間不大。顏炳立一直認為,如果新北市預售屋房價跟台北市中古屋房價一樣就該買台北市,新板特區及新莊副都心開價在70萬元以上,為何不買台北市南港或大安區中古屋;但議價空間還是有限,因為賣方不易賤賣好的物件,買方開價要打六、七折的話,賣方售屋被課奢侈稅可能都還划算,所以傳出房價腰斬等說法並不切實際。劉佩真認為,目前房市還是會打房壓力大過於通膨,自住購屋者面對通膨還是應該要趁機買房,但房價下修空間會大過於上漲空間。楊家彥則認為,奢侈稅法案造成房價有議價空間,但具投資價值標的不易跌,未來還是會上揚。選屋原則─交通時間還是關鍵顏炳立舉例說明,台北市天母預售屋一坪開200萬元應該是不合理,因為以台北市火車站為中心的話,天母到台北火車站的距離有段時間,台北火車站一坪才值200萬元的話,天母房價就不應該值200萬元,除非產品是稀有且特別,同樣評估情況,就可以看出新北市房價水準。中信房屋特助胡佩蘭認為,如果從房屋增值抗通膨觀點選擇,以捷運點為優先考量,如果地緣性沒有捷運,再以學區或生活環境等條件去評估選擇,畢竟,都會區生活還是以捷運交通時間會考量,能選擇以捷運站為核心找房最好。


以新北市為可量的話,購屋選擇一、二環地區的房價下跌風險性較小,板橋、新店屬於第一環,但第二環的永和、中和及板橋外緣地帶,要買一坪35萬以下的房子還是很容易。近期被打炒房指名的林口、三峽等區,胡佩蘭認為,不是不可以買,而是可能要10年以後才增值,比一、二環3~5年就可見到增值機會要花更多時間。住商不動產企言室主任徐佳馨建議,汐止、新店及板橋等區是值得找房的區域,汐止可接納到想住內湖卻買不起的購屋者,新店則是有裕隆城的開發大夢,還是會帶動區域房市,板橋則是腹地夠大且住宅產品線完整,這三個區域發展都是支撐未來房價的動力。
劉佩真認為,2011房市的能見度不高,尤其是年底在利多、利空因素交錯下,第4季及明年第1季的房市變化還是不易預測,但資金為求保值下,進入不動產市場還是最有可能。房仲人士都認為,難得有逢低買進的機會應該要掌握時機,選房區域以捷運站附近區域及新北市一、二環區域為主較佳。



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